Las nuevas leyes de impuestos a la propiedad de la Florida se hicieron oficiales el 24 de junio de 2026, cuando el gobernador Ron DeSantis firmó en Bradenton dos proyectos de ley que buscan exigirles más a los gobiernos locales en materia de gasto e impuestos a la propiedad. Si usted es dueño de una propiedad en la Florida, o compra, vende o comercializa propiedades como profesión, vale la pena dedicarles unos minutos a ambas leyes.
Esto es lo que realmente hacen.
La SB 4-F es la ley de implementación que acompaña a una propuesta de enmienda constitucional llamada Save Our Homes from Excessive Property Taxes (Proteger nuestros hogares de impuestos a la propiedad excesivos). Los votantes de la Florida verán esa enmienda en la boleta en noviembre de 2026.
El cambio principal tiene que ver con cómo los gobiernos locales calculan la tasa máxima del impuesto a la propiedad que pueden aprobar por mayoría simple. Hoy pueden subir la «tasa de reversión» (la tasa que generaría los mismos ingresos que el año anterior) según el crecimiento del ingreso personal per cápita de la Florida. La SB 4-F elimina ese ajuste. Por lo general, el tope pasa a ser simplemente la tasa de reversión estándar.
Ahora, superar esa tasa requiere más votos:
El estado espera que estos cambios bajen la tasa de milaje base en muchas jurisdicciones y que a los gobiernos locales les cueste más recaudar más impuestos a la propiedad sin un amplio respaldo público. La ley también permite un resumen más extenso en la boleta para la enmienda de noviembre, para que los votantes tengan una explicación más clara de lo que están votando.
La HB 1329 se llama Local Government Financial Transparency and Accountability Act (Ley de Transparencia y Rendición de Cuentas Financieras de los Gobiernos Locales). Se aplica a condados y municipios, y se trata sobre todo de visibilidad.
Los gobiernos locales tendrán que publicar en internet información financiera detallada, como:
También tendrán que publicar informes trimestrales sobre la remuneración de los empleados y fijar calendarios anuales para la elaboración del presupuesto, de modo que el proceso sea visible todo el año y no solo cuando llegan las cifras finales.
Lo que más atención recibe es el ejercicio de reducción del presupuesto. Antes de aprobar un presupuesto final, los funcionarios locales deben identificar formas de recortar el gasto propuesto en un 10 por ciento sin tocar servicios esenciales como la policía, los bomberos y las funciones que exige la ley. La idea es simple: si una ciudad dice que darles alivio a los contribuyentes significaría recortar la policía o los bomberos, los residentes pueden ver que los funcionarios ya buscaron ahorros en otras partes.
Los impuestos a la propiedad forman parte de casi cualquier conversación inmobiliaria en la Florida. Influyen en lo que un comprador puede pagar cada mes, en cómo se compara una propiedad con la de la otra cuadra y en cómo los inversionistas hacen sus cálculos. Cuando cambian las reglas para fijar las tasas locales, y cuando el público recibe datos financieros más claros de los gobiernos que las fijan, la gente al otro lado de esas conversaciones tendrá más preguntas. Los agentes, las corredurías y los administradores de propiedades que sepan responderlas con claridad tendrán una ventaja.
Una advertencia sobre las nuevas leyes de impuestos a la propiedad de la Florida: la enmienda que acompaña a la SB 4-F todavía necesita la aprobación de los votantes en noviembre, y el efecto de estas leyes variará de un condado o ciudad a otro. Vale la pena seguir de cerca cómo responde su gobierno local.
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Fuente: Governor Ron DeSantis Signs Legislation Protecting Taxpayers and Increasing Local Government Accountability, Oficina Ejecutiva del Gobernador, 24 de junio de 2026. Este artículo es información general, no asesoría legal ni tributaria.
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